Ce que signifie un titre inscrit
Une propriété titrée apparaît au Registre public avec une référence et un propriétaire identifiables. Le registre peut aussi révéler hypothèques, saisies, servitudes et autres annotations.
Ce que signifie un droit de possession
Le droit de possession repose sur l’occupation matérielle et les preuves de possession. Il ne correspond pas automatiquement à une propriété inscrite.
La question n’est pas seulement de savoir qui occupe le terrain, mais quel droit peut être prouvé, contre qui et avec quels documents.
La différence pratique
- Le titre est inscrit comme propriété; la possession dépend d’autres preuves.
- La propriété inscrite peut généralement soutenir un financement; la possession est plus limitée.
- Le titre peut être transféré et inscrit; la cession de possession ne crée pas à elle seule un titre.
À vérifier avant de payer
- Identifiez la finca inscrite ou le dossier possessoire.
- Confirmez le propriétaire ou la personne qui peut prouver la possession.
- Comparez plan, limites, occupation et accès réel.
- Vérifiez charges, conflits, restrictions et servitudes.
- Décrivez exactement dans le contrat le droit transféré.
Un droit de possession n’est pas nécessairement un mauvais achat. C’est un achat différent, dont le prix et le contrat doivent refléter la réalité.