Immobilier · Quirós & Quirós
Servitudes, accès et conflits de limites à Veraguas
L’accès à votre propriété a été fermé ou un différend porte sur la clôture séparant deux terrains ? Quirós & Quirós examine les titres, les plans, les accords et les antécédents pour préciser le conflit et envisager une solution négociée ou judiciaire.
Sur cette page
Pour commencer
L’essentiel
- L’accès utilisé, celui figurant sur un plan et le droit de passage exigible ne sont pas équivalents sans examen de leurs antécédents.
Accès au bien et servitudes de passage
Nous examinons l’existence d’une servitude, d’un accord d’usage, d’une voie publique ou le besoin de constituer un passage. Le Code civil prévoit le passage pour certains fonds enclavés, sous conditions et indemnisation ; il n’autorise pas à choisir et ouvrir soi-même n’importe quel tracé.
Lorsque le problème concerne les limites
La clôture peut différer de ce que les parties pensent avoir acquis. Nous coordonnons la comparaison des titres et plans avec le travail technique identifiant l’écart. Une contestation de limite ou de surface occupée exige d’évaluer l’acte juridique approprié, sans traiter le plan comme une décision définitive de propriété.
Des accords applicables en pratique
En négociation, nous proposons de décrire la zone, l’usage, l’entretien et les éléments à formaliser ou inscrire. Sans accord, nous expliquons la voie proposée et les preuves nécessaires. La mission vise à définir ce qui est demandé ou accepté, en évitant une formule ambiguë reproduisant le conflit.
Notre démarche
Votre dossier, étape par étape
- Préparation de la mission
Étude des titres, plans et antécédents d’accès ou de limites.
- Démarches convenues
Préparation et examen des accords de passage et d’usage.
- Remise des documents et suivi
Conseil et représentation contentieuse, avec coordination d’arpentage ou d’expertise si nécessaire.
Préparer votre consultation
- Numéro du bien, actes, plans et accords antérieurs.
- Photographies du chemin, portail, clôture ou espace contesté.
- Échanges avec les voisins et chronologie de l’usage ou fermeture.
Honoraires, frais et délais
L’examen juridique et l’arpentage sont distincts. La proposition précise la négociation, formalisation ou procédure incluse et le traitement des déplacements et travaux techniques.
Le calendrier dépend des documents, de la disponibilité des participants et des démarches à effectuer. Lors de la définition de la mission, nous distinguons nos délais de préparation de ceux qui dépendent de tiers ou d’une autorité.
Comment nous expliquons vos honoraires →Les réponses à vos questions
Choisissez une question pour lire sa réponse dans notre catalogue de questions et réponses.
- Puis-je exiger un passage si mon bien n’a pas d’accès à une voie publique ?
- L’usage d’un chemin pendant des années prouve-t-il l’existence d’une servitude ?
- Que faire si un voisin pose un portail et bloque l’entrée ?
- Un plan approuvé détermine-t-il à lui seul le propriétaire d’une bande de terrain ?
- Pouvez-vous rédiger un accord d’accès avec mon voisin ?
- Une servitude de passage inclut-elle automatiquement l’eau, l’électricité et les évacuations ?
- Traitez-vous les conflits entre les plans et les anciennes clôtures ?
- Vaut-il mieux régler l’accès avant d’acheter ou de construire ?
Faire appel à notre cabinet
Une mission clairement définie
- Étude des titres, plans et antécédents d’accès ou de limites.
- Préparation et examen des accords de passage et d’usage.
- Conseil et représentation contentieuse, avec coordination d’arpentage ou d’expertise si nécessaire.
Notre proposition précise les démarches dont vous avez besoin et les conditions de notre intervention.