Immobilier · Quirós & Quirós
Titres fonciers au titre de la loi 80 au Panama
Vous détenez des droits possessoires sur un terrain côtier ou votre demande de titre foncier n’avance pas ? Quirós & Quirós examine les antécédents du terrain et les documents disponibles afin de déterminer la procédure applicable et de préparer les démarches auprès de l’ANATI.
Sur cette page
Pour commencer
L’essentiel
- Le titrage sous la loi 80 du 31 décembre 2009 exige l’examen du terrain et des droits invoqués. La proximité de la mer, un contrat privé ou une construction ne permettent pas de considérer le titre comme approuvé.
Identifier d’abord le terrain et le droit à titrer
La loi 80 de 2009 concerne la reconnaissance des droits possessoires et le titrage dans son champ défini, notamment certains terrains côtiers et insulaires. Son application exige l’examen du bien et de ses règles ; elle n’autorise pas généralement le titrage de toute surface.
Le contrat, la possession et le plan doivent être cohérents
Nous comparons localisation, superficie, acquisitions et actes de possession allégués. Nous identifions les lacunes, écarts entre plans et contrats et informations foncières ou administratives à obtenir. Le travail juridique est coordonné avec le géomètre si des vérifications techniques sont nécessaires.
Dossiers engagés et actes en attente
Nous pouvons examiner une demande du client ou d’un ancien mandataire. Nous précisons d’abord le contenu du dossier, le demandeur, les observations et l’acte pertinent à déposer. Une opposition, un chevauchement ou un autre titre peut exiger une stratégie différente d’une simple poursuite comme s’il n’existait aucun conflit.
Notre démarche
Votre dossier, étape par étape
- Préparation de la mission
Étude de faisabilité et de la chaîne documentaire des droits invoqués.
- Démarches convenues
Préparation des demandes, écrits et réponses aux observations dans la mission.
- Remise des documents et suivi
Examen des oppositions et coordination de la stratégie administrative ou judiciaire adaptée.
Préparer votre consultation
- Contrats d’acquisition et documents des possesseurs antérieurs.
- Plan disponible, localisation précise, photographies et justificatifs d’occupation ou d’améliorations.
- Numéro de dossier, demandes, décisions, notifications et reçus de l’ANATI.
Honoraires, frais et délais
La proposition distingue étude initiale, procédure et litiges éventuels. Plans, inspections techniques, déplacements, droits et autres dépenses externes sont identifiés séparément. Aucune date d’attribution n’est garantie.
Le calendrier dépend des documents, de la disponibilité des participants et des démarches à effectuer. Lors de la définition de la mission, nous distinguons nos délais de préparation de ceux qui dépendent de tiers ou d’une autorité.
Comment nous expliquons vos honoraires →Les réponses à vos questions
Choisissez une question pour lire sa réponse dans notre catalogue de questions et réponses.
- Comment savoir si mon terrain relève de la loi 80 de 2009 ?
- La loi 80 permet-elle d’obtenir un titre pour tout terrain en bord de mer ?
- Pouvez-vous examiner un dossier déposé sous la loi 80 par un autre mandataire ?
- Que se passe-t-il si le plan et le contrat indiquent des superficies différentes ?
- Pouvez-vous intervenir si une autre personne demande aussi le titre ?
- Le devis d’honoraires inclut-il le géomètre et les paiements à l’ANATI ?
- Que transmettre pour un premier examen au titre de la loi 80 ?
- Les droits possessoires équivalent-ils à un titre de propriété inscrit ?
Faire appel à notre cabinet
Une mission clairement définie
- Étude de faisabilité et de la chaîne documentaire des droits invoqués.
- Préparation des demandes, écrits et réponses aux observations dans la mission.
- Examen des oppositions et coordination de la stratégie administrative ou judiciaire adaptée.
Notre proposition précise les démarches dont vous avez besoin et les conditions de notre intervention.