Définissez d’abord ce que vous achetez
Un investissement peut être un terrain, un bien construit, des actions, les actifs d’une entreprise ou un droit de développement. Chaque structure change l’examen et la responsabilité des obligations antérieures.
La thèse doit expliquer la source du rendement, le capital supplémentaire, l’opérateur et la sortie.
Quatre risques qui changent le résultat
- Actif : titre, accès, limites, constructions, occupants et restrictions.
- Vendeur : identité, capacité, représentation et autorisations.
- Exploitation : permis, contrats, personnel, fournisseurs et demande.
- Clôture : impôts, retenues, conditions, garanties et traçabilité.
Société, fondation ou nom personnel
Il n’existe pas de structure universellement meilleure. Le choix dépend de l’actif, des associés, du financement, de la succession, de la fiscalité et du pays d’origine.
Avant de signer ou payer
- Définissez l’actif et le véhicule d’acquisition.
- Obtenez les documents fonciers, corporatifs, fiscaux et opérationnels.
- Confirmez permis, services et accès.
- Modélisez sans avantage non vérifié.
- Transformez les constats en conditions ou ajustements de prix.