Définissez d’abord ce que vous achetez
Un investissement peut être un terrain, un bien construit, des actions, les actifs d’une entreprise ou un droit de développement. Chaque structure change l’examen et la responsabilité des obligations antérieures.
La thèse doit expliquer la source du rendement, le capital supplémentaire, l’opérateur et la sortie.
Quatre risques qui changent le résultat
- Actif : titre, accès, limites, constructions, occupants et restrictions.
- Vendeur : identité, capacité, représentation et autorisations.
- Exploitation : permis, contrats, personnel, fournisseurs et demande.
- Clôture : impôts, retenues, conditions, garanties et traçabilité.
Société, fondation ou nom personnel
Il n’existe pas de structure universellement meilleure. Le choix dépend de l’actif, des associés, du financement, de la succession, de la fiscalité et du pays d’origine.
Si l’investissement vise également à obtenir la résidence dans la catégorie d’investisseur qualifié, examinez les conditions migratoires avant d’engager des fonds. Le décret exécutif 17 du 8 septembre 2026, en vigueur depuis le 16 septembre, distingue des montants minimaux d’investissement immobilier de B/.300 000 pour une première vente et de B/.500 000 pour le marché secondaire. La valeur nette retenue est la plus faible entre le prix effectivement payé et la valeur de marché raisonnablement justifiée, diminuée du solde des charges réelles grevant le bien. La forme de l’investissement, sa valeur et l’origine étrangère des fonds doivent être justifiées par des documents ; le prix annoncé ne suffit pas. Les opérations antérieures peuvent relever de dispositions transitoires.
Source : décret exécutif 17 de 2026, articles 4, 5, 6, 19 et 21 (texte officiel en espagnol).
Promesse de vente : à partir de B/.300 000, au moyen d’une fiducie administrée par une banque ou un fiduciaire agréé au Panama, ou du paiement de 100 % au promoteur ou au vendeur. Dans ce dernier cas, la totalité de l’investissement doit être couverte par un instrument bancaire irrévocable, inconditionnel et payable à première demande, émis par un établissement agréé au Panama, valable jusqu’à la construction, l’individualisation foncière et l’inscription du bien au nom de l’investisseur. Cet instrument doit être renouvelé et présenté chaque année au MICI jusqu’à ce que ces conditions soient remplies. La durée cumulée de résidence fondée uniquement sur des promesses de vente ne peut dépasser trois ans. Le paiement effectif, la valeur réelle et l’origine étrangère des fonds doivent être justifiés, ainsi que les autres conditions de l’article 7.
Dépôts à terme : au moins B/.750 000 dans une banque privée titulaire d’une licence générale, ou B/.500 000 si le dépôt est constitué directement et exclusivement auprès du Banco Nacional de Panamá ou de la Caja de Ahorros. Le dépôt doit être maintenu pendant cinq années ininterrompues, sans sûretés, nantissements ni blocages liés au financement de tiers, avec justification de l’origine étrangère des fonds. Une attestation bancaire et une copie du certificat de dépôt authentifiée par la banque sont requises.
L’investissement doit être conservé pendant au moins cinq ans et justifié annuellement auprès du MICI. Le respect du montant minimal ne garantit pas l’approbation de la demande de résidence. Ce résumé ne remplace pas l’examen de l’ensemble des conditions et documents applicables.
Avant de signer ou payer
- Définissez l’actif et le véhicule d’acquisition.
- Obtenez les documents fonciers, corporatifs, fiscaux et opérationnels.
- Confirmez permis, services et accès.
- Modélisez sans avantage non vérifié.
- Transformez les constats en conditions ou ajustements de prix.