Une maison au nom d’un proche décédé : comment préparer la succession
Avant de vendre, de partager ou de prendre des engagements concernant une maison, organisez les documents relatifs au décès, à la famille et au bien immobilier.
Parler à un avocat →Commencez par les documents familiaux
Réunissez le certificat de décès, les pièces d’identité et les certificats familiaux disponibles. Indiquez si vous avez connaissance d’un testament et où il se trouve, sans établir vous-même une liste définitive des héritiers.
Précisez s’il y a eu des mariages, des enfants, d’autres proches intéressés ou des personnes hors du Panama. La consultation sert à identifier les documents supplémentaires et les aspects à vérifier.
Préparez les informations sur le bien immobilier
Apportez le numéro de la propriété au registre, l’acte, le plan et les documents fiscaux disponibles. Indiquez qui occupe la maison, qui paie les dépenses et si vous avez connaissance d’hypothèques, de contrats, de locations ou d’une procédure antérieure.
Distinguez les biens et les dettes documentés de ceux qui sont seulement évoqués dans la famille. Ne supposez pas que vivre dans la maison ou payer ses services justifie, à lui seul, le pouvoir de la vendre.
Vérifiez s’il existe déjà un dossier
Si une personne a engagé des démarches, demandez des copies des décisions, des écrits et des données du dossier. Il est important de connaître la date de début et l’état du dossier avant de proposer de nouvelles démarches.
Le Code de procédure civile en vigueur depuis octobre 2025 et son régime transitoire imposent de vérifier les règles de procédure applicables. Un ancien guide ne permet pas de déterminer la voie à suivre pour un dossier concret.
Organisez le premier entretien
Préparez une brève chronologie : décès, démarches effectuées, documents trouvés et décisions que la famille souhaite examiner. Signalez toute proposition de vente, tout désaccord ou toute communication comportant une échéance proche.
Le cabinet peut examiner les éléments du dossier depuis Santiago de Veraguas et définir avec vous la portée des démarches. La durée ne peut être fixée sans connaître les documents, les biens, les personnes intéressées et les éventuels litiges.
Pour votre consultation, ayez à portée de main
- Le certificat de décès et les pièces d’identité disponibles.
- Les certificats familiaux et le testament, s’il existe.
- Les données de la propriété, l’acte et les éléments relatifs aux dettes ou à l’occupation.
- Le dossier ou les décisions antérieures et une chronologie des démarches.
Examinons votre situation.
Nous recevons nos clients à Calle 3a, Santiago de Veraguas, et organisons des consultations à distance. Indiquez-nous ce que vous souhaitez résoudre et les documents dont vous disposez.
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