Vendre un bien hypothéqué au Panama : préparer la finalisation de la vente

Une hypothèque exige de coordonner le solde, les documents du créancier et la finalisation de la vente. Commencez par réunir des informations actualisées avant de proposer une date définitive.

Parler à un avocat →

Distinguez le solde de la dette de la situation au registre

Le paiement d’une obligation ne suffit pas, à lui seul, à documenter sa radiation au registre à l’égard des tiers. Le Code civil régit les documents et les actes permettant de radier une inscription hypothécaire.

Réunissez les informations relatives au prêt et à la propriété. Demandez au créancier le solde à la date prévue, ses conditions de paiement et les documents qu’il remettrait pour organiser la radiation.

Définissez la répartition du prix

Préparez un tableau de travail indiquant le prix, le solde dû au créancier, les frais, les impôts et le montant attendu pour le vendeur. Distinguez les estimations des chiffres confirmés et identifiez la date d’expiration de chaque devis.

Demandez que l’accord explique qui reçoit chaque paiement et quel justificatif est remis. Si l’acheteur a également besoin d’un financement, coordonnez les exigences des deux établissements avant de retenir un calendrier de finalisation.

Organisez les documents et la remise du bien

Examinez avec votre avocat l’ordre de signature, de paiement, de dépôt et d’inscription correspondant à l’opération. Notez qui conservera et remettra les documents et comment l’avancement sera vérifié.

Convenez par écrit de la date et des conditions de remise du bien, des clés, de l’occupation, des soldes des services et de toute obligation en attente. Conservez les justificatifs et le résultat des démarches au registre.

Pour votre consultation, ayez à portée de main

Les informations de la propriété au registre et l’acte disponible.
La situation du prêt et la communication du créancier concernant le solde et la radiation.
L’offre, la promesse de vente et d’achat et les conditions du financement de l’acheteur.
Les informations fiscales et les frais estimés de finalisation de la vente.

Examinons votre situation.

Nous recevons nos clients à Calle 3a, Santiago de Veraguas, et organisons des consultations à distance. Indiquez-nous ce que vous souhaitez résoudre et les documents dont vous disposez.

Organiser ma consultation