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Visa de inversionista calificado en Panamá
Antes de invertir, revise qué modalidad admite su operación, cómo acreditará los fondos y qué obligaciones conservará después de obtener la residencia. El despacho le acompaña desde la revisión inicial hasta el seguimiento del expediente.
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Residencia por una inversión acreditada
Esta subcategoría permite solicitar residencia permanente por razones económicas. El Decreto Ejecutivo 17 de 8 de septiembre de 2026 rige desde el 16 de septiembre de 2026 y sustituyó el Decreto 722 de 2020 y sus modificaciones. Los casos anteriores tienen reglas transitorias específicas. Procuraduría de la Administración · vigencia de la norma.
La compra, transferencia bancaria o certificación de inversión no equivale a aprobación migratoria. Primero revisamos la operación y su respaldo; la decisión corresponde a las autoridades competentes. Decreto Ejecutivo 17/2026, arts. 1–3.
Compare las modalidades y montos mínimos
| Modalidad | Mínimo | Condición principal |
|---|---|---|
| Inmueble de primera venta | B/.300,000 | Nuevo, no ocupado y adquirido inicialmente al promotor, desarrollador o su causahabiente. |
| Inmueble de mercado secundario | B/.500,000 | Previamente comercializado, ocupado, arrendado o transferido a tercero no relacionado. |
| Promesa de compraventa | B/.300,000 | Fideicomiso elegible o pago íntegro al promotor con respaldo bancario exigido. |
| Mercado de valores panameño | B/.500,000 | Instrumentos elegibles por casa de valores autorizada; compromiso de cinco años. |
| Depósito en banca privada | B/.750,000 | Banco de capital privado con licencia general; cinco años ininterrumpidos. |
| Depósito en banca estatal | B/.500,000 | Directamente en Banco Nacional de Panamá o Caja de Ahorros; cinco años ininterrumpidos. |
Decreto Ejecutivo 17/2026, arts. 4, 7–9; MICI · explicación de las modalidades inmobiliarias y banca estatal.
Compra inmobiliaria: importe, titularidad y documentos
El valor neto computable debe alcanzar el mínimo: se toma el menor entre el precio efectivamente pagado y el valor comercial acreditado, descontando los gravámenes. Puede financiarse el excedente si la operación es trazable y el valor neto conserva el mínimo. Determinados actos societarios o registrales no convierten por sí solos una propiedad en reventa; debe comprobarse su historia. Decreto Ejecutivo 17/2026, arts. 4–6.
- Certificación del Registro Público y documentos de adquisición, titularidad y pago efectivo.
- Certificación catastral de ANATI; permisos de construcción u ocupación y otros soportes que acrediten primera venta, cuando corresponda.
- Respaldo del origen extranjero de los fondos y de las cargas o financiamiento.
- Si se requiere avalúo independiente: emisión dentro de los seis meses anteriores a su presentación, profesional habilitado y requisitos del artículo 6. El avalúo complementa las pruebas; no reemplaza el pago ni la trazabilidad.
Compra sobre planos o mediante promesa
Hay dos vías: depositar la inversión exigida en un fideicomiso administrado por banco o fiduciaria con licencia en Panamá, con contratos autenticados; o pagar el 100% al promotor o vendedor antes de la construcción, segregación o inscripción. Esta segunda vía exige respaldo bancario por toda la inversión, irrevocable, incondicional y pagadero a primer requerimiento. Puede consistir en carta de crédito stand-by, aval irrevocable o garantía bancaria de cumplimiento. Decreto Ejecutivo 17/2026, art. 7.
La garantía debe mantenerse, renovarse y presentarse anualmente al MICI hasta completar las condiciones registrales. Deben documentarse pagos, valor real y cronograma del saldo, si lo hay. La residencia sustentada únicamente en promesas no puede superar tres años acumulados. Si el desarrollador incumple, el artículo 7 establece una sustitución especial dentro de 180 días hábiles y limita el uso de una nueva promesa; requiere revisión del contrato y de sus fechas. Decreto Ejecutivo 17/2026, arts. 7, 12.6.
Inversión mediante una casa de valores
Se admiten inversiones agregadas de B/.500,000 mediante una casa de valores con licencia de la Superintendencia del Mercado de Valores (SMV), conservando el compromiso de capital durante cinco años. Los instrumentos deben encajar en las clases del artículo 8: determinados fondos de capital privado o riesgo, deuda del Estado panameño y valores corporativos registrados con impacto económico nacional. No basta comprar cualquier valor extranjero. Decreto Ejecutivo 17/2026, art. 8.
- Certificación de la casa de valores: titular o beneficiario final, monto, instrumentos y custodio.
- Copia autenticada de la resolución de licencia vigente de la casa.
- Constancia verificable de registro ante la SMV; para instrumentos exentos, certificación del emisor, agente de pago o custodio que identifique la adquisición y la exención.
Las fluctuaciones no imputables al inversionista tienen un tratamiento específico: sin retiro, disposición ni gravamen voluntarios y con restitución del monto dentro de los 90 días calendario posteriores a la notificación del MICI. La inversión conserva sus riesgos financieros. Decreto Ejecutivo 17/2026, art. 8.
Depósitos a plazo fijo
Los depósitos deben estar libres de gravámenes, pignoraciones y bloqueos por financiación de terceros. La reducción a B/.500,000 corresponde exclusivamente a depósitos directos en Banco Nacional o Caja de Ahorros; la banca privada elegible exige B/.750,000. Se acredita el origen extranjero mediante transferencias internacionales desde cuentas del solicitante o de su entidad como beneficiario final. Decreto Ejecutivo 17/2026, art. 9.
- Certificación bancaria original con existencia, vencimiento, titularidad, transferencia de origen exterior y ausencia de gravámenes.
- Copia del certificado de depósito autenticada por el banco.
- Compromiso de conservación por cinco años ininterrumpidos.
Documentos generales y respaldo de fondos
- Poder y solicitud por apoderado; copia del pasaporte cotejada conforme a la norma.
- Antecedentes penales del país de origen o residencia, con las excepciones legales pertinentes.
- Certificado de salud de profesional idóneo, emitido dentro de los tres meses anteriores a la solicitud.
- Declaración jurada de antecedentes personales.
- Certificación de inversión del MICI, comprobantes de pagos oficiales y soportes de la modalidad elegida.
- Si participa una sociedad o fundación: existencia, vigencia, estructura de propiedad, beneficiario final, representación y control efectivo.
Decreto Ley 3 de 2008, artículo 28; Decreto Ejecutivo 17/2026, arts. 2–3, 11.
El capital debe ser propio y de procedencia extranjera comprobable. Donaciones, regalos u otras transferencias de terceros no sirven para integrar el mínimo. La evidencia puede incluir certificación bancaria de envío o recepción, estados bancarios autenticados o carta notariada del receptor acompañada de certificación bancaria. Fondos ya depositados en Panamá requieren probar su transferencia internacional previa y destino. Decreto Ejecutivo 17/2026, arts. 2–3, 11.
Documentos extranjeros: apostilla o legalización y traducción al español por traductor público autorizado cuando corresponda. Se revisan formularios, vigencias y datos de cada persona antes de presentar. Decreto 320 de 2008, artículo 247.
Del MICI a la decisión migratoria
- Revisar modalidad, contrato, valor, fondos y familia antes de estructurar o completar la operación.
- Preparar el expediente para la certificación del MICI. Su vigencia es de tres meses y debe cubrir la presentación completa ante Migración; las demoras no imputables al solicitante tienen las reglas del artículo 3.
- Con la certificación, presentar la solicitud completa ante el SNM y atender verificaciones o requerimientos.
- Completar filiación biométrica y Registro de Extranjería antes del carné. Es posible presentar mediante apoderado especial antes del ingreso al país.
La norma prevé hasta 15 días hábiles para el MICI desde la admisión formal, y hasta 30 días hábiles para Migración desde la recepción formal del expediente completo, sin perjuicio de suspensiones. La revisión inicial, subsanaciones y preparación documental afectan el calendario; estos términos no garantizan una fecha de aprobación. Decreto Ejecutivo 17/2026, arts. 3, 10, 13, 15–16.
Familiares y cambios posteriores
La inclusión requiere revisar parentesco, edad, dependencia y documentos de cada persona. Prepare certificados civiles, pasaportes y pruebas de responsabilidad económica según el caso; no se incorpora automáticamente a todo familiar. La copropiedad con cónyuge o dependientes de la misma solicitud puede computarse como una inversión si se acredita la titularidad y se alcanza el mínimo aplicable. Decreto Ejecutivo 17/2026, art. 3.6, 11.
Después de la aprobación principal, el artículo 17 permite incorporar nuevos hijos por nacimiento o adopción y nuevo cónyuge por matrimonio posterior: exige inversión vigente certificada por el MICI, documentos civiles legalizados, responsabilidad económica y pagos correspondientes. Fallecimiento, divorcio u otros cambios se notifican y se resuelven individualmente; no implican cancelación automática sin audiencia. Decreto Ejecutivo 17/2026, art. 17.
Pagos oficiales y honorarios
| Solicitante | Derechos al Tesoro Nacional | Depósito de repatriación al SNM |
|---|---|---|
| Titular | B/.5,000 | B/.5,000 |
| Cada dependiente | B/.1,000 | B/.1,000 |
Son conceptos distintos de los honorarios profesionales. También pueden existir gastos de certificaciones, avalúos, traducciones, notaría, fideicomiso o instrumento bancario según la modalidad. La propuesta del despacho precisa alcance y gastos; las condiciones de una eventual devolución del depósito deben examinarse por separado. Decreto Ejecutivo 17/2026, art. 11.
Conservar la inversión y acreditarla cada año
La inversión debe mantenerse cinco años. La acreditación anual ante el MICI se presenta por apoderado durante los 30 días calendario anteriores al aniversario de la resolución migratoria. En fideicomiso se documentan desembolsos; en pago directo al promotor se aporta la garantía vigente. Decreto Ejecutivo 17/2026, art. 12.
Cese, venta, sustitución o desaparición de la inversión antes del plazo deben notificarse al MICI dentro de 30 días calendario. La norma contempla hasta 90 días calendario para acreditar reinversión equivalente y consecuencias de cancelación por incumplimiento. La sustitución por incumplimiento del desarrollador sigue su regla especial. Antes de vender o cambiar el instrumento, revise cómo conservará su estatus. Decreto Ejecutivo 17/2026, arts. 7, 12.
Inversiones y expedientes anteriores
- Solicitudes presentadas ante MICI o SNM antes del 16 de septiembre de 2026: conservan requisitos, condiciones y montos de su presentación, sin perjuicio de procedimientos más favorables.
- Inversiones realizadas o contratos vinculantes perfeccionados antes de esa vigencia: pueden acogerse al régimen anterior si la solicitud se presenta dentro de los seis meses siguientes. No es una extensión general para nuevas inversiones.
- Conversión desde solvencia económica propia: quienes tenían solicitud en trámite o estatus vigente al entrar en vigor la norma disponen de doce meses para solicitarla, acreditando requisitos. Se excluyen inversiones anteriores al 15 de octubre de 2020.
Aporte contratos, fechas, transferencias y recibos de presentación para determinar qué regla corresponde. Decreto Ejecutivo 17/2026, arts. 18–21.
Preguntas frecuentes
¿Cualquier inmueble de B/.300,000 permite solicitarla?
No. Ese mínimo corresponde a primera venta o a la modalidad de promesa bajo sus condiciones. El inmueble de mercado secundario requiere B/.500,000 y siempre debe acreditarse el valor neto computable. Decreto Ejecutivo 17/2026, arts. 4–7.
¿Puedo financiar parte de la compra?
Puede financiarse el excedente del mínimo si se documenta y ningún gravamen reduce el valor neto computable por debajo del umbral aplicable. La estructura debe revisarse antes de asumir el crédito. Decreto Ejecutivo 17/2026, art. 5.
¿Puedo presentar desde el extranjero?
La solicitud puede presentarse por apoderado especial antes del ingreso. Antes de obtener el carné deben cumplirse filiación biométrica y Registro de Extranjería. Decreto Ejecutivo 17/2026, art. 16.
¿Obtener residencia garantiza ciudadanía o rentabilidad?
No. La residencia no asegura rendimiento financiero. La naturalización requiere cumplir las condiciones constitucionales y legales; el artículo 14 contempla cinco años consecutivos de residencia y certificación de inversión, sin concesión automática. Decreto Ejecutivo 17/2026, art. 14.